İnşaat Taahhüt

İnşaat Sözleşmelerinin Özellikleri

İyi bir inşaat sözleşmesi oluşturmak ister tek başına bir inşaatçı ister büyük bir inşaat firması olsun, her inşaatçının içeriden ve dışarıdan bilmesi gereken bir beceridir. Çeşitli yükleniciler bir sözleşme oluştururken farklı kontrol listeleri kullansalar da basılı sözleşmenin şekli ne olursa olsun izlenmesi gereken ortak noktalar vardır. Çoğu iyi sözleşmede, oluşturucu en temel satır öğeleriyle başlar ve sözleşmeyi projenin karmaşıklığına uyarlar.

İnşaat işinin yanı sıra, sözleşmenin oluşturulması projenin en önemli kısımlarından biridir. Sözleşme ne kadar ayrıntılı olursa o kadar iyidir; sağduyu olarak kabul edilen öğeler bile göz ardı edilmemelidir.

İnşaat işiniz için başarılı sözleşmeler oluşturma becerilerinizi geliştirirken dikkate almanız gereken alanlar vardır.

• Sözleşme Belgeleri

Sözde “inşaat sözleşmesi”, genellikle projenin farklı yönlerini detaylandıran bireysel belgelerin bir kombinasyonudur veya anlaşmanın farklı yönleri hakkında ayrıntılar sunan birçok bölümü olan karmaşık, çok sayfalı bir belge olabilir.

İyi bir inşaat sözleşmesine dahil edilebilecek 10 farklı belge veya maddenin tümü hakkında bilgi edinin. Ne inşa ediyor olursanız olun, sağlam bir sözleşmeye sahip olmak, projenin başarısı için atılan ilk adımlardan biridir.

• Başarılı Sözleşme Müzakereleri

Bir inşaatçının temsilcileri veya proje paydaşları ile görüşme zamanı geldiğinde, hazırlıklı olması gerekir. Yüz yüze görüşmeler nadir de olsa bazen işleri daha da kötüleştirebilir. Bazı hileler ve yöntemler, herkesin iyi bir anlaşma yaptıklarını düşünerek masadan ayrılmasını sağlayabilir.

• Doğrudan Kiralama veya Alt Sözleşme

İnşaatçıların bir projedeki işi tamamlamak için iki seçeneği vardır: doğrudan kendi çalışanlarını işe almak veya işi bağımsız yüklenicilere taşerona vermek. Kolay bir karar değil.

Taşeronluk, birisini doğrudan işe alırken işinizi kolaylaştıracak garantiler sunabilir, gözetim ve yönetim kadar ek çaba gerektirir. Ancak doğrudan işe alma genellikle inşaatçıya maliyetler ve kalite üzerinde daha fazla kontrol sağlar. Bir müteahhit ikisi arasında nasıl karar verir? Projenin kapsamına ve alt yüklenicilerle mevcut ilişkilere bağlı olarak, proje yöneticisi kararı en uygun maliyetli ve zamanında olana göre verecektir.

• İnşaat Sözleşmeleri

İnşaat sözleşmesi, bir tarih belirleyen ve hangi tarafların inşaat sürecine katılacağını belirleyen temel bir belgedir. Genellikle sözleşme sözleşmesi proje sahibi ile talep edilen hizmeti veren yüklenici (veya tedarikçi) arasında yapılır. Sözleşme genellikle sözleşmenin kapsamını, şartlarını ve koşullarını tanımlayan birkaç bölüm veya madde (veya bazen ekli belgeler) içerir. Yasal yazı ağır olabilir ve her iki taraf da bu belirli belgelerle uğraşırken genellikle bir avukat içerir.

• Farklı Site Koşulları

Farklı saha koşulları inşaat maliyetlerini artırabilir ve projede temel atılmayı geciktirebilir. Sözleşmeler geliştiren bir yüklenicinin bu olasılığı nasıl ele alacağını bilmesi ve öngörülemeyen koşullara karşı koruyan bir dil içermesi gerekir. Normalde, farklı saha koşulları projenin ilk haftalarında ortaya çıkar ve potansiyel olarak programı etkiler ve öngörülemeyen gecikmelere neden olur. Gecikmelerin sonuçlarını göz önünde bulundurarak, bu tür engellerin genel sözleşmeyi nasıl etkilediğini belgelemek çok önemlidir.

• İnşaat Taahhüt Eskalasyon Maddesi

Eskalasyon hükümleri genellikle inşaat sözleşmelerine yazılır. Daha tipik olarak, işin tamamlanmasının bir yıldan fazla sürebileceği ve önemli finansal destek ve risk taşıdığı büyük inşaat projelerine dahil edilirler. Düzgün bir şekilde yürütülürse, yükseltme hükümleri yükleniciyi öngörülemeyen ücretlerden korur.

• İnşaat Sözleşmeleri Türleri

Kişisel tercihlere ve işin gerektirdiğine bağlı olarak dört farklı biçimde gelirler. Bu türler şunları içerir:

Tamamlanan iş için sabit bir fiyat sağlayan bu sözleşmeler, yüklenici projeyi planlanan tamamlanma tarihinden sonra tamamlarsa, tasfiye edilmiş zararlar veya cezalar için hükümler içerebilir.

Maliyet artı sözleşmeler.  Bunlar, malzeme maliyetleri artı işçilik maliyetlerini içerir. “Artı”, sabit bir ücreti veya yüzdeyi temsil edebilir ve garantili bir maksimum fiyatı içerebilir, böylece proje ücreti bir üst sınıra sahiptir. Ev sahibinin iş başladıktan sonra ortaya çıkan ayrıntıları ihmal etmesi gibi bazı belirsizliklerin olduğu projeler için, bir maliyet artı sözleşme, yüklenicinin korunmasına yardımcı olabilir.

Maliyet artı sözleşmede olduğu gibi, bu tür bir belge, bir dereceye kadar belirsizliği olan projeler için faydalıdır. Bununla birlikte, mal sahibi genellikle “artı” sabit ücret veya yüzde olmaksızın saatlik veya günlük ödeme yapar. Yüklenici ayrıca garantili bir maksimum fiyat koyabilir, böylece ev sahibi projenin genel maliyeti konusunda gönül rahatlığı yaşayabilir.

Müteahhitler, özellikle projelerde çalışmak için teklif verirken bu sözleşmeleri sıklıkla kullanırlar. Birim fiyatlandırma, mal sahibinin, yüklenicinin proje için gerekli belirli birimler için fiyatlandırma yapmadan standart bir miktar talep ettiğini bilmesini sağlar.

• İnşaat Sözleşmesinin Unsurları

Genel bir yüklenici inşaat sözleşmesinin çok sayıda maddesi olabilir, ancak herhangi bir katı anlaşma bazı temel hükümler içermelidir. Neleri ekleyeceğinizden emin değilseniz, bir inşaat iletişim formu kullanmayı veya sözleşmeyi sizin için bir hukuk uzmanına hazırlatmayı düşünün.

Standart inşaat sözleşmeleri aşağıdaki bilgilere ve maddelere sahip olmalıdır:

• Yüklenicinin adı ve İletişim Bilgileri: Yüklenicinin lisans numarasını telefon numarası, e-posta adresi ve şirket adresi ile birlikte ekleyin.
• Ev Sahibinin Adı ve İletişim Bilgileri: Sahibinin telefon numarası ve e-posta adresine ek olarak, işin yapılacağı mülkün adresini listeleyin ve konut sahibinin mülkün sahibi olduğunu iddia edin. Sahipliği doğrulamak için sahibinin ilçesinde bir mülk araması yapın.
• Mülkiyeti Yasal Terimlerle Açıklayın: Kayıtlı tapuda bulunan mülk açıklamasını kullanın.
• Sözleşmenin Eklerini Listeleyin: Bu, planları ve iş için gerekli diğer özellikleri içerir.
• Ücret: Tamamlanan proje maliyetlerini listeleyin ve ev sahibinin başlangıçta ön ödeme yerine birkaç taksitle ödeyip ödemeyeceğine karar verin. Mal sahibi taksit ödüyorsa, ödeme tarihlerini ve gerekli tutarları listeleyin.

Ev sahibi finansman almaya hak kazanamazsa, ev sahibinin sözleşmeyi nasıl feshedebileceğini açıklayın.

İşin tanımı ve tamamlanma tarihi.  Bu, ev sahibinin aranızda bir zihin buluşması olduğunu bilmesini sağlar. Bu madde, neyin inşa edildiğini ve tam veya tahmini tamamlanma tarihini tam olarak açıklamaktadır. Zamanın, yalnızca ev sahibi isterse çok önemli olduğundan bahsedin.

• Projeyi Durdurma Hakkı: Bu iş durdurma maddesi, ev sahibi size ödeme yapmadıysa gereklidir. Ayrıca, her iki tarafın da sözleşmeyi nasıl feshedebileceğini açıklayan hükümler ekleyin.
• Ödemeyi Durdurma Hakkı: İşçilik kalitesizse veya belirli koşullar mevcutsa ev sahibi taksit ödemeyi reddedebilir.
• Tarafların Her Biri Sözleşmenin İhlali için Dava Açma Hakkına Sahiptir: Taraflardan birinin dava açması gereken eyaleti listeleyin. Yükleniciler, şirketin bulunduğu eyaleti kullanmalıdır.
• Uygun Lisanslar, İzinler ve Sigorta Gereksinimleri: Yükleniciler, hangi lisansları almaları gerektiğini görmek ve bunlara sahip olduklarından emin olmak için kontrol etmelidir. Sorumluluk ve işçi tazminat sigortasını güvence altına alın, ancak başka türler taşımanız gerekip gerekmediğini görmek için saygın bir sigorta şirketine danışın.

Kasırgalar, seller veya materyallerin bulunmaması gibi beklenmedik durumlar veya doğal afetler söz konusu olduğunda neler olacağını sağlayın.

Bu, mal sahibinin mülkü makul zamanlarda incelemesine ve yüklenicinin mülke sınırsız erişime sahip olmasına izin verir.

• Siparişleri Değiştir: Taraflardan herhangi biri sözleşmeden ayrılmak istediğine karar verirse, her iki tarafça da onaylanmış ve orijinal anlaşmanın gerektirdiği formalitelerle imzalanmış yazılı bir belgenin sunulması üzerine buna izin verilebilir olmasını sağlayın.

Yükleniciler, işlerinin hatasız olduğunu, “işçi benzeri bir şekilde” yaptıklarını ve her türlü kusuru sözleşmede özel olarak belirtilen süre içinde gidereceklerini garanti eder.

Taşeronlardan rehin alınmaz.  Bu madde, ev sahibini bir taşerondan bir tamircinin haczini almaktan korur. Birincil yüklenici, alt yüklenicilerle olan sözleşmelerinin, onlarla yaptığınız sözleşmeye göre görevlerini yerine getirmemeleri durumunda sorumluluklarını açıkça tanımladığından emin olmalıdır.

• Hasar Miktarı ve Sorumluluk Sınırlaması: Her iki taraf da geç performans veya diğer öngörülemeyen sorunlar nedeniyle oluşan hasarlar konusunda anlaşabilir.

Tamamlandıktan sonra tüm malzemelerin ve koşulların atılması. Müteahhitler fazla ve tehlikeli maddelerden kurtulmayı ve mülkü “süpürge temiz” durumda bırakmayı kabul eder.

Her iki tarafın imzası ve tarihi. İşin yapıldığı eyalet gerektirmedikçe noter tasdiki gerekli değildir.

Sağlam bir inşaat sözleşmesi yukarıdaki tüm maddeleri ve belki daha fazlasını içermelidir.  Sözleşmenizin taslağını hazırlamak için yardıma ihtiyacınız varsa bir iş avukatına danışın.

• İzmit Tadilat olarak bizimle çalışmanız bizi onurlandıracaktır.